什么是塔式高层住宅？

1. 什么是塔式高层住宅？

塔式高层住宅是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
塔式高层住宅的概念要从塔式高层建筑的定义来理解。塔式高层建筑又称点式高层建筑，其定义为建筑平面长宽尺寸接近的高层建筑，其体形呈塔状，那么符合此特点的住宅则称为塔式高层住宅。而从住宅设计的角度来讲，塔式高层住宅是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。若将两个概念结合，则塔式高层住宅的定义为:建筑平面长宽尺寸接近，以共用楼梯、电梯为核心，在标准层平面布置多套住房的高层住宅。另外塔式高层还具有外形轮廓变化较大、容纳户数多和平面组织较复杂的特点。

2. 什么是塔式高层住宅？

塔式住宅的定义：
1、《全国民用建筑工程设计技术措施》
2.4.4 塔式建筑。指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。
2、《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）中 “塔式高层住宅”的定义：
2.0.21 塔式高层住宅 apartment of tower building
以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

3. 塔式高层建筑的区别

单元式高层建筑与塔式高层建筑的区别单元式高层建筑和塔式高层建筑的不同可以参考单元式高层住宅和塔式高层住宅的差别 。简言之，两者的区别在于多个单元和独立单元的差别。根据《住宅设计规范》GB50096-1999-03，单元式高层住宅（tall building of apartment）是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅（apartment of tower building）是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。“单元式高层建筑”和“塔式高层建筑”这两个概念是专门针对在高层建筑而界定的术语。概念界定的核心是单元的个数。从《高层民用建筑防火规范》GB 50045-95的角度分析，主要差别在于单元式高层建筑各个单元间可以通过楼顶或是连接廊连通多了一条逃生通道，而塔式高层建筑是独立的单元，因而塔式高层的建安规定更严格一点。

4. 板式高层和塔式高层有哪些区别？

　　板式高层和塔式高层的主要区别：

　　一、开间大，进深较小，朝南的房间多、而且房间通透、每房都能通风采光；相对塔式高层存在的灰色空间（户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为”灰色空间” ）而言，通风、采光各方面条件比较好。　　
　　二、公摊小 得房率高  板楼户型的使用率通常高于塔楼户型，因为塔楼内的电梯井、候梯厅（板楼没有）、入户过道（板楼没有）、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上，一般板楼的公摊有的能控制在15%--16%左右，而塔式高层公摊一般都超过20%。
　　三、板楼社区密度、容积率较低，居住舒适性强
　　四、管理成本不高  通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
　　板式高层严格上是一单元两户的多层住宅的拔高，加上电梯，往往几个单元联排在一起。
　　塔式高层是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，又叫点式高层。塔式高层一层住户超过三户（阿克苏地区塔式高层一般都是两梯8-10户），一般围绕楼梯电梯布置，其中总有一户或几户无法实现南北自然通风。

5. 塔楼与高层（小高层）的区别是什么。。。定义是什么？

小高层是指层数为7层至11层的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。
塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。
塔楼与小高层的区别如下：
1、优点不同
小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。
小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。
塔楼建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。

2、建筑风格不同
塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内；小高层平面布局类似于多层住宅。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。
3、特点不同
小高层建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
参考资料：
百度百科-小高层
百度百科-塔楼

6. 板式高层和塔式高层有哪些区别

　　板式高层和塔式高层的主要区别：

　　一、开间大，进深较小，朝南的房间多、而且房间通透、每房都能通风采光；相对塔式高层存在的灰色空间（户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为”灰色空间” ）而言，通风、采光各方面条件比较好。　　
　　二、公摊小 得房率高  板楼户型的使用率通常高于塔楼户型，因为塔楼内的电梯井、候梯厅（板楼没有）、入户过道（板楼没有）、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上，一般板楼的公摊有的能控制在15%--16%左右，而塔式高层公摊一般都超过20%。
　　三、板楼社区密度、容积率较低，居住舒适性强
　　四、管理成本不高  通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
　　板式高层严格上是一单元两户的多层住宅的拔高，加上电梯，往往几个单元联排在一起。
　　塔式高层是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，又叫点式高层。塔式高层一层住户超过三户（阿克苏地区塔式高层一般都是两梯8-10户），一般围绕楼梯电梯布置，其中总有一户或几户无法实现南北自然通风。

7. 板式高层和塔式高层的区别

　　板式高层和塔式高层的主要区别：

　　一、开间大，进深较小，朝南的房间多、而且房间通透、每房都能通风采光；相对塔式高层存在的灰色空间（户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为”灰色空间” ）而言，通风、采光各方面条件比较好。　　
　　二、公摊小 得房率高  板楼户型的使用率通常高于塔楼户型，因为塔楼内的电梯井、候梯厅（板楼没有）、入户过道（板楼没有）、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上，一般板楼的公摊有的能控制在15%--16%左右，而塔式高层公摊一般都超过20%。
　　三、板楼社区密度、容积率较低，居住舒适性强
　　四、管理成本不高  通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
　　板式高层严格上是一单元两户的多层住宅的拔高，加上电梯，往往几个单元联排在一起。
　　塔式高层是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，又叫点式高层。塔式高层一层住户超过三户（阿克苏地区塔式高层一般都是两梯8-10户），一般围绕楼梯电梯布置，其中总有一户或几户无法实现南北自然通风。

8. 高层塔楼是框架结构吗？与高层板楼有什么区别

高层建筑物的概念是大于十层或高度大于28米的房屋，在我国一般把高层建筑楼房分为“板楼”和“塔楼”两种类型，这两种类型都有其优缺点。   
    高层建筑 物的概念是大于十层或高度大于28米的 房屋 ，在我国一般把高层建筑楼房分为“ 板楼 ”和“塔楼”两种类型，这两种类型都有其优缺点。为了让大家对这两种类型有更多的了解，下面就由我们来介绍一下吧。
    高层塔楼是 框架 结构的吗 
   1.塔楼是每一层都有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通设施而形成的楼房平面，平面的 长度 和宽度大致上基本相同。这种楼房一般比较高，高度从12层以上到35层不等，数量一般是一梯四户到一梯12户。
   2.由于很多因素制约了框架结构的建造高度，所以较高的高层塔楼都不是框架结构的。
   3.一般情况下高层建筑物是不采用 砖混结构 的，通常用异形 柱 框架结构、短肢 剪力墙结构 和大 开间 纯剪力墙结构这三种，目前来讲大部分属于第三种大开间纯剪力墙结构。
    高层塔楼与高层板楼的区别 
   1.板楼有两种类型:一种是长走廊式的，各个住户靠长走廊连接在一起；第二种是单元式拼接的，若干个单元连在一起。板楼朝南 户型 比较多，南北通风条件好，且板楼多为 低密度住宅 ，其居住的舒适性要高于塔楼。
   2.高层塔楼一般是一梯四户到一梯12户，而高层板楼通常是一梯两户。
   3.塔楼建筑密度较高，节约 土地 资源，房价较低；空间结构灵活，可以通过改造室内 分隔墙 来改变室内结构；结构 强度 高，抗震性和安全性好。但塔楼每层用户数量多，居住环境不如板楼优越， 使用率 也普遍低于板楼10﹪左右，且每层都有部分住户的采光、通风等条件比较落后，不可改变。
   4.板楼 南北通透 ，便于采光与通风，而且平面布局合理，各空间功能尺度适宜，均好性强，受宠；管理成本不高，日常维护费用也比塔楼得多；住户使用率很高，达90%以上。但板楼属低层低密度，容积率较低，房价较高，而且户型格局的改造性低。
   其实，高层塔楼和高层板楼都具有各自的优点与缺点，没有绝对说哪种类型会更好，也没有说哪种类型会更不好，好与不好是相对而言的。只要我们在购买时根据自身的要求来选择，这样对自己来说才是好的。