我有套房子能卖40万，出租租金1000块钱一个月，目前存款100万.想新买一套200万的房子.旧房子要不要卖掉？

1. 我有套房子能卖40万，出租租金1000块钱一个月，目前存款100万.想新买一套200万的房子.旧房子要不要卖掉？

这属于两者的收益哪一个高的决策问题。
先计算旧房的租金年收益率：
=1000*12/400000=3%
于是你可以根据你的贷款利率的高低来进行决策了。
1 如果你的贷款利率高于租金的收益，那就卖掉房子好。否则就不卖房，继续持有。根据当前的贷款情况，低于3%的贷款的长期利率是几乎不可能的。所以卖掉房子好。
比如贷款利率是5%，那就是说，持有房子每年要多付出40万的5-3%=2%的利息，也就是
400000*2%=8000.
2 还需要考虑的另外一个决策因素是房子的升值空间究竟有多大。上叙决策没有考虑房屋的升值。如果房子按照每年2%的速度升值，那么卖不卖房子的收益是相当的。只是，你需要在这15年内每年多拿出2%=8000元的现金。按照现金的时间价值来看，这是不合算的。因为现在的8000元比15年后的8000要更值钱。
现在看来房价处于高位，升值的空间恐怕是比较难的。
综上所述，只有在预期房子的升值空间每年大于两倍（贷款利率-3%）时. 比如4-5%，持有房屋才是最好的投资决策方案。
如果你的收入应付生活不是很富裕。当然是卖掉房子好。

2. 月租金1000 卖价60万，出租好还是卖掉好？

一、现在1年期定期利率为3.25%，如果60万存1年定期，则年利息为1.95万。
5年后资产总值约69.75万。
利：年利息高于租金、没有房产贬值的风险
弊：通货膨胀货币贬值风险、资金流动风险（中小）、没有房产无法升值。

二、5年期定期利率为5.25%，如果60万存5年定期，则年利息为3.15万。
5年后资产总值约75.75万。
利：年利息高于租金，也高于1年期利率
弊：通货膨胀货币贬值风险、资金流动风险（中）、没有房产无法升值。

三、活期存款利率为0.5%，则60万的年利息为0.3万。
5年后资产总值约61.5万（如果没有在其他地方投资的话）
利：资金活动自由，可以随意投资
弊：通货膨胀货币贬值风险、没有房产无法升值

四、卖掉后投资基金，如果基金每年升值10%。则5年后资产总值为96.6万。
利：若投资收益率较客观且稳定，则收益客观
弊：投资失败风险

五、出租租金为1000元/月，年租金为1.2万。
利：拥有房产，房产可以升值，租金也有可能增长。
弊：资金流动风险（大）、房产贬值风险。
（1）如果租金每年涨10%，房子价值每年涨5%，则5年后资产总值为83.2万。
（2）如果租金不涨，房子价值不涨，则5年资产总值为66万。
（3）如果租金不涨，房子价值贬值，就不用计算了。。。
（4）其他的情况也不计算了。

（特别注意：以上均为简单按单利计算，并非按复利计算，复利要稍复杂，但是更贴近实际。另外还有通货膨胀的计算，但是也很复杂，象我们这些平头老百姓，没必要活的那么累，计算的那么精准，就算了，不算了）。

好了，多种情况都列出来了，你自己判断通货膨胀情况和房价走势，自己来做判断吧。 
（只能说最傻就是卖掉又只存活期的，起码也要把一年利率作为基准收益率吧）

3. 50万元购买的住房，出租和卖掉哪个更划算？

如果您的房子可以卖到70万的话，现在出租1000元显然是不划算的，一年的租金收益也才12000元，因为如果您把房子卖了去买银行的大额存单，年利率大概在4%-%5，一年的利息收入大概在21000-35000之间。当然你如果看好你们县城的发展，觉得未来房价还有上涨空间的话，还可以继续持有，只要您觉得未来房子的升值大于在银行的利息收入就可以。

是卖还是出租，这个问题要根据自己的情况而定！
一.你的当初买这房子的初衷是什么？如果你当初买这房子是为了给你父母养老，享受城里的生活配套和便捷的医疗条件，如果父母还健在并即将步入老年，那请你维持你的初衷，先出租，之后就给父母养老！
二.如果你当时买这房子就是为了投资升值，那现在已经有40%的收益了，你可以考虑兑现利润落袋为安！
三.从出租回报率来算，租金3年递增，出租回本在35年左右，其实回报率并不是很高！当然你在收租金的同时，房子本身也会有一定的升值！

所以还是要根据自己现在对这笔资金有没有更好的使用而定！
我建议你卖掉房子，因为小县城的房子已经没有大的增值潜力了，出租的情况下，出租的回报率也不很高，卖掉后可以到有升值潜力的城市购置房产，我想租金的回报率的增值都会达到你的满意的，
，这要看您买的房子地理位置在什么地方，出租的话租金回报率是多少？如果您50万买的房子是贷款买的房租金完全可以覆盖月供的话，那您可以把这套房子作为投资品留在手里，如果你是全款买的话，那你要看当地的房价，现在是一种什么样的行情与走势？如果房价未来还会有上升的空间，向一线城市二线城市你也可以留在手里，如果您房子所处的位置是三四线城市，目前政府没有任何规划，那建议您可以卖掉。