房产产权证地下室房屋契税和维修基金

1. 房产产权证地下室房屋契税和维修基金

有产权地下室契税和维修基金计算如下：契税按照成交价的3-5％的比例交纳，维修基金按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。【法律依据】《契税暂行条例》第三条契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2. 有产权地下室契税和维修基金怎么算

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

3. 有产权地下室契税和维修基金怎么算

如果是有产权的地下室，手续齐全，在房管有备案，可以缴纳维修基金和 契税 ，然后 办理房产证 。 这样情况和一般住房一样，维修基金百分之2。 手续费几百元。 契税首次 买房 90平以下百分之1。90平以上百分之1.5。  《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 第四条 契税的计税依据： （一）国有 土地使用权 出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、 房屋赠与 ，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

4. 房屋赠送的面积要交维修基金吗？

买房时，赠送的面积是不需要缴纳房屋维修基金的。
维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
房屋赠送的面积要不要缴纳维修基金？我们可以先看一看维修基金是干嘛的。
维修基金有公共属性，因为它是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下交到住建局指定账户中，由住建局来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。也就是说维修基金的使用手续是非常繁琐的，需要业主大会同意，要走好多个流程，不是想用就可以用的。而且，一共也就这么多钱，用一点少一点，我们小区都是多层房子，44栋楼，维修基金收了240多万，10年了，这笔钱到现在还躺在账户里。小区里每个六楼的楼顶都漏雨，但就是取不出来用，因为我们小区没有业主委员会，事情就这么僵持着。

维修基金的收取标准是按照房屋面积计算的，每平米多少钱，各地有不同的规定。房屋大就多交，房屋小就少交。而且，这个面积是以房产证面积或者发票面积为准的，房屋赠送的面积并不计算在内。
大家在买房时，会遇到开发商搞活动，送阁楼、走廊之类的，这些面积是没有算到房产证中的，缴纳契税时也不会被征收费用，甚至拆迁时也不算面积，自然也不会算到维修基金的征收范围中。
但如果开发商赠送的面积是在房产证上的，类似于打折那种，这部分面积就要缴纳维修基金了。